Développer mon patrimoine

Pourquoi le Salon peut vous aider ?

Vous souhaitez investir dans l'immobilier ? L'ensemble des acteurs de l'investissement locatif et de la gestion de patrimoine sont réunis tous les ans au Salon de l'immobilier de Lyon pour vous accompagner dans votre projet et vous offrir les meilleurs conseils et solutions.

                            

Votre patrimoine peut comprendre des actifs bancaires (comptes, actions), des actifs immobiliers, un fonds de commerce ou encore des objets d'art. Il peut être optimisé de façon à faire fructifier votre patrimoine. C'est l'objectif de la gestion de patrimoine.

Contrairement à une idée reçue trop répandue, il faut savoir qu'aujourd'hui la gestion de patrimoine est de plus en plus accessible. Un effort d'épargne de 100€ mensuels permet déjà d'envisager des solutions d'investissement, notamment locatif, performantes et sécurisées.

Investir dans la Pierre Papier

C’est le nom générique donné pour la détention indirecte d'un ou plusieurs immeubles par le biais de titres de structures (une société) elles même propriétaires des immeubles. Ces instruments (SCPI, OPCI, …) permettent d'investir dans l'immobilier pour un montant modeste et de percevoir des revenus.

Vous trouverez ci-dessous un lexique des principaux procédés d'investissement dans la pierre-papier, rédigé par notre partenaire Anacofi Immobilier

SCPI :

Société civile de placement immobilier. Cette structure a pour objet exclusif l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif. Son patrimoine est composé à 95 % minimum d'immobilier locatif à usage d'habitation ou pour l'immobilier d'entreprise (bureaux, commerces, santé…). 3 types de scpi : de rendement ; fiscales ; de plus-values.

OPCI grand public :

Organisme de placement collectif immobilier. L'actif de l’OPCI doit comporter au moins 10 % de trésorerie et un minimum d'actifs immobiliers (sociétés de placement à prépondérance immobilière à capital variable, constituées de parts de sociétés foncières cotées et d'immeubles et de parts de sociétés non cotées) fixé à 60 % ou 51 % selon sa forme. L'investisseur d'un OPCI peut à tout moment acheter ou céder des parts.

  

A retenir : ces supports d’investissement permettent d'investir ou de défiscaliser dans l'immobilier pour un montant modeste (à partir 1 000€) et de percevoir des revenus (4.85% en moyenne en 2015 pour les SCPI). Cet investissement, qui doit s’envisager sur le long terme, peut se faire également à crédit. Cela permet de concilier le « sans souci », avec les frais de gestion afférents, mais en abandonnant l’affect lié à la propriété immobilière pleine et entière d’un appartement. 

Crowdfunding immobilier :

Désigne de manière générique, le financement, généralement par des particuliers, de projets immobiliers (promotion immobilière, rénovation, investissement locatif, viager) via un site internet donné, appelé plateforme. On y trouve de nombreuses variables discriminantes (plateforme régulée ou non, types d’entreprises financées, structures juridiques de l’investissement, frais, rentabilités promises,…).

   

A retenir : ne sélectionnez que des plateformes agrées. L’investissement participatif en immobilier promet des rentabilités entre 3 et 20% selon le type de projet, avec des tickets d’entrée faibles (environ 2 000€). N’oubliez pas que vous investissez dans l’économie réelle et que cela comporte donc des risques.