Faire construire ma maison

Choix de la maison, budget, terrain : les 3 étapes de votre projets sont sur le salon de l'immobilier

1-Une maison faite pour vous :

  • Une implantation adaptée à votre terrain : en fonction des règles d'urbanisme et d'environnement, de l'exposition et de l'ensoleillement, de l'histoire locale, et des abords tels que les jardins, les haies, les clôtures, les accès, les arbres...
  • Un plan étudié selon votre mode de vie et votre famille.
  • Des espaces à vivre correspondant aux équipements du quotidien et à la recherche d'une qualité de vie : choix des volumes, des matériaux, des couleurs...
  • Une maison qui tient compte de vos envies et de vos besoins, et bénéficiant des progrès techniques les plus récents, des solutions et des procédés les plus performants : économies d'énergie, isolation, acoustique...

2-Votre budget :

  • Apport personnel (épargne, donation, valeurs mobilières...)
  • Revenus nets : salaires, loyers, pensions, etc

Ces éléments déterminent votre capacité d'emprunt

EXAMINER LES POSSIBILITÉS DE PRÊTS :

  • Prêt Epargne Logement

Possibilité de prêt à taux zéro et autres prêts aidés :

  • Prêt PAS (prêt à l'accession sociales)
  • Prêt conventionnéPrêt 1% logement
  • Prêt bancaire librePrêt fonctionaire, caisse de retraite, assurance ou mutuelle
  • Prêt familial

Certains prêts peuvent être constitutifs d'apport personnel.

Votre constructeur UMF (Union des Maisons Françaises) vous renseignera sur vos possibilités de prêts en fonction de votre situation personnelle. Le plan de financement :

Accéder à la propriété implique, pour la grande majorité des acquéreurs, le recours du crédit. Elaboré avec soin, votre plan de financement constitue la meilleure garantie de réussite d'un projet d'acquisition.

 

3-Le choix du terrain :

Par recherche personnelle ou avec l'aide du constructeur, en tenant compte des critères suivants :

  • Terrain en lotissement ou diffus
  • La qualité du terrain
  • Le prix du terrain
  • L'achat du terrain

Plus de détails pour bien choisir son terrain ici.

Le contrat de construction en quelques mots :

Quelles sont les garanties proposées par l'Union des Maisons françaises, concernant le contrat de construction pour une maison individuelle ?

  • La garantie de remboursement en cas de versement d'acompte
  • La garantie de livraison à prix et délais convenus : Cette garantie est aussi appelée "Garantie d'achèvement"
  • Les autres garanties et assurances : La garantie de parfait achèvement
  • La garantie de bon fonctionnement
  • La garantie décennale
  • L'assurance dommages-ouvrage

LES 10 AVANTAGES DU CONTRAT DE CONSTRUCTION DE MAISON INDIVIDUELLES

  • Le contrat de construction d'une maison individuelle est strictement encadré par une loi du 19 décembre 1990, dont les dispositions sont d'ordres public.
  • Le client n'a qu'un seul interlocuteur : Le constructeur.
  • Le lendemain de la première présentation de la lettre recommandée lui signifiant le contrat signé, le client bénéficie d'un délai de réflexion de 10 jours durant lequel il peut se rétracter.
  • Le contenu du contrat est contrôlé par le prêteur qui vérifie que toutes les clauses obligatoires y sont bien mentionnées.
  • Lors de la signature du contrat, le client connaît le coût total de son projet de construction. Ce prix est définitif, c'est à dire qu'il ne peut être modifié en cours de construction que d'un commun accord entre les partie.
  • Si un acompte est remis au constructeur lors de la signature du contrat, celui-ci doit souscrire une garantie de remboursement, qui prendra effet si les conditions suspensives ne sont pas réalisées dans le délai prévu ou si le chantier n'est pas ouvert à la date convenue.
  • La révision du prix est encadrée puisque la loi fixe deux modalités de révision de prix en fonction de l'évolution de l'indice BT 01.
  • Les paiements sont réglementés. En effet, la loi fixe le pourcentage maximum du prix convenu pouvant être exigé par le constructeur à chaque stade de construction.
  • Le constructeur s'engage à réaliser l'ensemble des travaux de construction dans un délais fixé au contrat. En cas de retard, il est tenu de verser des pénalités de retard.
  • Une fois le chantier ouvert, le client est assuré qu'en cas de défaillance du constructeur, sa maison sera au prix et délais convenus grâce à la garantie de livraison qui est obligatoire dans le cadre du contrat de construction de maison individuelle.

Détail des garanties du contrat de construction.

Retrouvez tous les exposants du salon de l'Immobilier ici (logements neufs / logements anciens / maisons individuelles / financement - conseils / biens en régions...)

Sources : Union des maisons Françaises