Patrimoine

Parole d'expert : Frédéric MICHELLETTI, conseiller chez PATRIMOINE & FINANCE

Frédéric MICHELLETTI, conseiller en investissement immobilier chez PATRIMOINE & FINANCE répond à nos questions :

1/ Pouvez-vous nous presenter PATRIMOINE & FINANCE

Salon de l'immobilier de Lyon - Parole d'expert - Patrimoine et Finance

« PATRIMOINE & FINANCE est une agence immobilière singulière. En effet, elle présente 2 spécialités fortes : 

  • Le conseil en investissement immobilier pour des clients désireux de se créer et/ou développer un parc immobilier locatif
  • Le courtage en immobilier neuf (résidence principale, secondaire, locative)

Notre principale particularité réside dans l’approche client. Nous offrons un diagnostic patrimonial à ses derniers et leur proposons des solutions adaptées à leurs situations en balayant l’ensemble des dispositifs d’investissement existants »

2/ Vous dites avoir une approche differente. Pouvez-vous nous en dire un peu plus ?

« Lorsque nous rencontrons un prospect ayant une réflexion d’investissement ou se demandant s’il est qualifié pour investir dans un bien immobilier, nous cherchons tout d’abord à le connaître. Nous étudions sa situation actuelle, ses projets, ses objectifs… Nous lui présentons et expliquons précisément les dispositifs d’investissement qui lui correspondent, puis, élaborons ensemble une stratégie globale. La troisième étape seulement, consistant à lui proposer des biens en totale adéquation avec ses attentes. Enfin, nous le suivons et l’accompagnons tout au long de la vie de ses investissements avec, de manière non exhaustive, le financement, la livraison, la mise en location, les déclarations fiscales, la revente… »

3/ Ces services sont-ils reservés à des gens aisés voire fortunés ? Pouvez-vous nous donner des fourchettes de revenus pour être éligible à des investissements immobiliers ?

« Nul besoin d’être « fortuné » pour investir dans la pierre. Le profil de nos clients est extrêmement varié. Cela s’étend du jeune actif, démarrant sa vie professionnelle et soucieux de commencer à épargner au plus tôt à la famille possédant déjà un patrimoine conséquent et souhaitant le développer et le préserver. Dans la relation client, c’est Patrimoine et Finance qui supporte le risque… Ainsi, nos conseils sont distillés sans que le client n’ait à nous rémunérer. Nous travaillons sur les mêmes grilles de prix que les promoteurs, les marchands de biens ou nos partenaires agents immobiliers.

En clair, pour le client le prix d’acquisition est LE MEME que s’il avait fait sa démarche seul mais avec un conseil professionnel et objectif en bonus »

4/ Quelles sont les attentes des clients qui viennent vous rencontrer generalement ?

« Un achat immobilier n’est pas un acte anodin. Il est bien souvent adossé à un emprunt sur 15, 20, voire 25 ans. Les projections intègrent le plus souvent un loyer perçu par l’investisseur. Il y a aussi la plupart du temps une revente…. Bref, nos clients ont des attentes totalement légitimes. Etre accompagnés par des professionnels, maitrisant parfaitement l’environnement fiscal ainsi que le marché immobilier lui-même afin de s’assurer de réaliser un excellent investissement. Un achat cohérent, un loyer stable et régulier, un environnement fiscal avantageux et une revente aisée »

5/ Pour finir sur ce focus, pouvez-vous communiquer les 3 valeurs qui font les fondations et l'esprit de votre entreprise ? 

« Le Respect : du client et de nos engagements envers lui. Nous proposons d’ailleurs une charte à nos clients.

L’Indépendance : nous avons choisi une ouverture large sur le marché, afin de pouvoir être certain de proposer à nos clients des biens qui leur correspondent parfaitement et non le contraire. 

L’Innovation : ne jamais rester sur des acquis, toujours chercher à améliorer nos services, proposer des schémas d’investissement toujours plus élaborés et performants »

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