Salon National de l'Immobilier - Immeuble Parisien

Paris : les prix de l’immobilier poursuivent leur ascension mais jusqu’à quand ?

Durant un temps, on avait cru les prix de l’immobilier parisien ralentis mais ils sont bel et bien repartis à la hausse, avec un prix moyen de 9 153 €/m², et une progression de 7,3 % en un an. Mais les disparités entre arrondissements restent importantes.

Sur un an, les prix parisiens ont progressé de 7,3 % en moyenne

Les prix de l’immobilier parisien continuent leur envolée, comme le révèle le baromètre LPI-SeLoger du mois d’août 2017. On constate ainsi une augmentation de 1,3 % des prix signés au cours du dernier trimestre, et une progression de 7,3 % des prix signés sur un an. Et dans 8 arrondissements parisiens, les prix enregistrent une hausse de plus de 8 %, à l’instar du 18e arrondissement, dans les quartiers Abbesses, Lamarck-Caulaincourt et Montmartre, qui ont vu leurs prix grimper de 11,1 %. Il faut dire que la capitale attire un nombre toujours croissant de nouveaux venus et que la demande est très forte. Cette demande est particulièrement dirigée vers les appartements de type 2 pièces dont la surface est comprise entre 25 et 50 m², qui sont les logements les plus demandés.

  

Salon National de l'Immobilier - Infographie Prix Paris

   

9 004 €/m² en moyenne dans la capitale

Les prix parisiens atteignent des sommets, puisque le baromètre LPI-SeLoger du mois d’août 2017 nous révèle que le prix moyen dans la capitale s’élève à 9 004 €/m², appartements et maisons confondus. Mais si l’on regarde les prix en détail, on s’aperçoit que les maisons restent plus onéreuses : ainsi, le site de la Cote Immo nous informe que le prix des maisons en avril 2017 était de 9 580 €/² en moyenne, contre 8 725 €/m² pour les appartements à la même période.

Bon à savoir

La marge de négociation est plus faible en Ile-de-France que dans le reste de la France, puisque cette marge s’établissait à 3,2 % pour les appartements au mois d’août sur l’ensemble de la France, contre 2,8 % en Ile-de-France pour les appartements à la même période.

Des disparités importantes selon les arrondissements

Paris est loin d’être une ville homogène, en termes de quartiers et en termes de prix de l’immobilier. Les prix varient donc fortement d’un arrondissement à l’autre, passant pratiquement du simple au double :

  • Le 19e arrondissement, qui abrite le Parc de la Villette, reste l’arrondissement le plus abordable de la capitale, avec 7 068 €/m² ;
  • Le 20e arrondissement, connu pour abriter le Cimetière du Père Lachaise, est également l’un des arrondissements parisiens les moins onéreux, puisque les prix s’élèvent en moyenne à 7 118 €/m² ;
  • Le 9e arrondissement, qui abrite l’Opéra Garnier, présente les prix les plus représentatifs de l’ensemble de la capitale, avec 9 130 €/m² ;
  • Le 7e arrondissement, qui abrite notamment l’Hôtel des Invalides, présente des prix parmi les plus élevés : 11 886 €/m² ;
  • C’est dans le 6e arrondissement, connu pour abriter notamment le Palais et le Jardin du Luxembourg, que les prix sont les plus élevés de la capitale : 12 806 €/m².

Bon à savoir

A Paris, 85 % des logements sont des résidences principales, et les propriétaires représentent 33 % des habitants.