Investissement locatif en région toulousaine : zoom sur 4 communes éligibles au Denormandie

Le dispositif Denormandie permet d’aborder sereinement un investissement locatif dans l’ancien tout en profitant d’une réduction d’impôts substantielle. Avec 13 départements et pas moins de 37 communes éligibles, la région Occitanie présente de belles opportunités. Après avoir listé toutes les communes occitanes concernées par le dispositif Denormandie, nous nous attarderons sur 4 d’entre elles situées à moins d’une heure de Toulouse.

L’Occitanie : une région dynamique pour l’investissement locatif

Région aux milles facettes, l’Occitanie réussit l’exploit de briller dans des secteurs aussi divers que l’agriculture, l’aéronautique, l’aérospatial, l’industrie militaire et pharmaceutique et, bien entendu, le tourisme.

La région occitane n’a rien à envier à Paris. Jugez par vous-même : nature et paysages à couper le souffle, patrimoine historique de premier ordre, maillage autoroutier conséquent, aéroports internationaux, liaisons TGV la reliant à tout le territoire métropolitain, universités à rayonnement international font de ce petit coin de paradis une terre propice à l’investissement locatif.

L’immobilier y est encore très accessible, avec un prix moyen par m² de :

- 2.436 € pour les appartements ;

- 2.067 € pour les maisons.

Les communes occitanes éligibles au dispositif Denormandie

La loi Denormandie mérite l’attention de tout investisseur immobilier pour au moins 2 raisons :

  1. Elle permet de se constituer un joli patrimoine immobilier…
  2. … tout en bénéficiant d’avantages fiscaux des plus attractifs.

Voici la liste des communes éligibles par département :

Ariège (09) : Foix, Pamiers, Lézat-sur-Lèze, Le Fossat, Daumazan-sur-Arize, Le Mas-d'Azil, Saverdun, Mazères, Verniolle, Varilhes

Aude (11) : Carcassonne, Narbonne

Aveyron (12) :  Millau, Rodez, Villefranche-de-Rouergue

Gard (30) :  Alès, Saint-Gilles, Bagnols-sur-Cèze, Pont-Saint-Esprit

Gers (32) : Auch

Haute-Garonne (31) : Revel

Hérault (34) : Agde, Béziers, Lunel, Sète

Lot (46) :  Cahors, Figeac

Lozère (48) : Mende

Hautes-Pyrénées (65) : Tarbes, Lourdes

Pyrénées-Orientales (66) : Perpignan, Prades, Thuir

Tarn (81) : Albi, Castres, Mazamet

Tarn-et-Garonne (82) : Montauban

À nouveau paradigme, nouvelles attentes de la part des acquéreurs

La crise sanitaire a eu des conséquences significatives sur le marché de l’immobilier. Nombre de citadins fuient désormais les centres-villes des grands pôles urbains. Destinations privilégiées : les villes moyennes, qui bénéficient d’une très forte attractivité en raison de leurs multiples atouts. Notamment :

- L’immobilier, plus abordable que dans les grandes métropoles, permet aux acquéreurs d’envisager l’achat de plus grands logements afin d’y aménager un espace 100% consacré au télétravail ;

- Une approche de la ville à taille humaine avec ses avantages (services publics, commerces) sans les inconvénients (embouteillages, prix, etc.).

L’investissement locatif y est donc particulièrement attractif en raison d’une demande soutenue et d’une mise de fonds relativement modeste.

Zoom sur 4 communes toulousaines pour investir en Denormandie

Vous êtes en quête d’authenticité, d’espace et de verdure ?

Alors, ces 4 communes situées à environ une heure du centre-ville de Toulouse devraient piquer votre curiosité.

Prix moyen au m² en €

 

Appartement

Maison

Toulouse

3.542

3.975

Montauban

1.676

1.870

Auch

1.369

1.662

Lézat-sur-Lèze

965

1.604

Revel

1.547

1.833

 Source Meilleurs Agents

Montauban, une ville moyenne particulièrement attractive

Montauban est le chef-lieu du département du Tarn-et-Garonne.

En chiffres, Montauban c’est : localisation à 55 km au nord de Toulouse, 40 minutes en voiture et 61.000 habitants.

Sur un plan strictement qualitatif, dynamisme économique, demande locative et prix immobilier raisonnables laissent entrevoir une rentabilité élevée.

Bon à savoir, si l’emplacement est choisi avec soin, le risque de vacance locative est réduit à sa portion congrue.

Auch, un catalogue conséquent d’équipements et services

Cette commune de plus de 22.000 habitants est située à environ 80 km à l’ouest de Toulouse. Comptez une heure pour rallier le centre-ville de la capitale occitane.

Auch dispose d’infrastructures de premier plan : écoles, collèges, lycées, centre hospitalier, piscine, gare, aéroport dédié au transport d’affaires, de loisirs et de tourisme, etc.

Autre atout de nature à rassurer les télétravailleurs, la commune est équipée depuis 2007 du très haut débit en fibre optique.

Lézat-sur-Lèze, une ambiance village

Petit village comptant quelque 2.300 habitants, la commune est située en Ariège, à 52 km au sud de Toulouse (40 min. en voiture).

Son esprit village séduira les personnes en quête de minimalisme et de tranquillité. Cerise sur le gâteau, les prix de l’immobilier local y sont imbattables.

Revel, l’unique commune de Haute-Garonne éligible au dispositif Denormandie

Située à 53 km à l’est de Toulouse (55 min. en voiture), Revel totalise près de 10.000 habitants et cumule les atouts : équipements de qualité, commerces, qualité de vie, tourisme lié au lac de Saint-Ferréol, etc.

Comme dans les autres communes, les prix particulièrement accessibles de l’immobilier local ouvrent d’excellentes perspectives en matière d’investissement immobilier :

- Réaliser un investissement locatif axé sur un logement classique ;

- Ou nourrir un programme plus ambitieux en ciblant, par exemple, l’acquisition d’immeubles comptant plusieurs logements à vocation locative.

Conclusion

Que vous souhaitiez investir dans le neuf ou dans l’ancien, ficeler correctement votre projet immobilier demeure une étape fondamentale.

La défiscalisation du dispositif Denormandie, pour alléchante qu’elle soit, ne doit en aucun cas occulter l’importance de la localisation et de l’environnement du bien.

À ce titre, les 4 communes que nous venons d’étudier minimisent les risques inhérents à tout investissement locatif.

Chacune revendique une identité forte, possède une activité économique propre, profite du rayonnement de Toulouse et, surtout, apporte une réponse adaptée aux acquéreurs en quête de plus grandes surfaces situées dans des villes à taille humaine.

Et si vous discutiez de votre projet d’investissement locatif avec un de nos exposants ?