Parole d'expert : Jeanine Huet, Reponsable Commerciale France chez Chasseur Immobilier Détroit et Floride

Jeanine Huet, Reponsable Commerciale France chez Chasseur Immobilier Détroit et Floride répond à nos questions : 

Pourquoi est–il intéressant d’investir aux USA, en particulier en  Floride et à Détroit ?

Salon de l'Immobilier de Toulouse - Jeanine Huet
Jeanine Huet, Reponsable Commerciale France chez Chasseur Immobilier

" Les États-Unis figurent parmi les premières destinations favorites des Français souhaitant investir dans le secteur de l’immobilier. Contrairement à ce que l’on pense, un investissement aux USA est très rentable et  profite très bien aux étrangers. Toutefois, certaines villes sont beaucoup plus intéressantes que d’autres et cela en fonction de différents critères."

Pourquoi la Floride ? 

" Les Français et francophones ne pensent pas forcément à investir dans l'immobilier aux USA et plus particulièrement en Floride, pourtant acquérir un bien immobilier en Floride est moins cher que beaucoup de capitales européennes. Miami n'a pas d'impôt sur le revenu, il n'y a que la taxe fédérale qui s'applique. La France évite la double imposition du fait de conventions internationales. C'est une ville internationale qui parle toutes les langues. Des investisseurs du monde entier paient comptant ce qui rend une nouvelle crise immobilière a Miami improbable.

Miami est une ville très attractive de part sa situation géographique puisqu'elle est entourée d'eau, ce qui fait d'elle une des destinations les plus prisées dans le monde. Elle permet de passer d'excellents moments à tous âges grâce à ses nombreuses activités alentours :

- Des plages de sable blanc à pertes de vues bordées de magnifiques bâtiments, notamment dans le Quartier Art Déco South Beach qui est un des endroits préféré des touristes.
- Les fabuleux parcs à thèmes Disney World et Universal Studio à Orlando situé a 3 heures de route de Miami qui réjouiront petits et grands.
- Le parc naturel des Everglades ou vous pourrez admirer de nombreuses espèces de reptiles.  

Sans oublier le shopping de Miami  avec ses 'outlet centers' et centres commerciaux de luxe ainsi que ses nombreuses boites de nuit réputées pour divertir beaucoup d'étudiants durant le 'spring break'. Les maisons de stars telles que Jennifer Lopez et Enrique Iglesias..

Miami reste la place la mieux située géographiquement, à 3 heures de vol, environ, de New York et à 5 heures de Los Angeles. Elle n'est qu'à 9 heures de vol de Paris. Son climat sub tropical permet de bénéficier du soleil toute l'année." 

Pourquoi Detroit ? 

" Le marché américain présente aujourd’hui une opportunité d’investissement exceptionnelle. Investir sur le marché immobilier américain est de façon globale une bonne idée.
L’organisation du système bancaire Américain a fait chuter les prix de l’immobilier dans certains états jusqu’à 70 %, les occupants qui ne peuvent plus payer leur crédit doivent laisser leur maison, ils soldent ainsi leur créance et, c’est la banque qui en devient propriétaire, ces maisons saisies sont mises en ventes (foreclosure). Le prix des maisons a fortement baissé mais les loyers sont restés stables.

Immobilier bon marché, mobilisation citoyenne et esprit d'entreprise... La ville américaine, déclarée en faillite le 3 décembre, se réinvente. C'est fou ce qui se passe ici. Il y a des coups fabuleux à faire. La ville est en pleine ébullition. Nombre d’Américains sont tenus de louer leur logement, parce qu’ils n’ont plus accès au crédit. En conséquence, les loyers augmentent car la demande locative est très élevée.

La crise immobilière : un désastre pour les Américains, une occasion immanquable pour les investisseurs étrangers, certaines villes constituent des mines d’or. C’est rarement aux endroits ou tout va bien que vous ferez les meilleures affaires. Investir, c’est penser avec deux coups d’avance et ne pas seulement se contenter de placer son argent comme tous les autres. Peu de risque équivaut souvent à peu de profit." 

A partir de quel budget peut –on investir ?

" Sur Détroit , il faut compter minimum 52 000 $ soit environ  44 400 €."

Pouvez –vous nous donner un exemple de coût d’investissement et de rentabilité ?

- " Investissement Détroit : 

https://www.dropbox.com/sh/y7th5zvs5tjrhy3/AAB_Fb2iBYABAqy4Ae2DOL_ra?dl=0

https://www.dropbox.com/sh/du51eun43umhndi/AAAvkeI6JVIImmVb_E8fAFMpa?dl=0

- Investissement Floride : 

https://www.dropbox.com/sh/ru647ev487ywghv/AADWacXygfjzDadSoW1daAJua?dl=0 " 

 Doit –on payer des impôts en France et aux états unis ?

" Vous n’êtes pas imposé en France sur votre revenu locatif, l’imposition si elle existe se fera uniquement sur le sol Américain, grâce aux accords Franco/Américain pas de taxes à payer en France. L’article 6 de la convention signée entre la France et les Etats-Unis explique les modalités d’imposition en France des revenus locatifs d’origine Américaine pour des résidents fiscaux français. Une taxe foncière est à payer chaque année (property tax). 

Exonération fréquente d’impôts sur les revenus locatifs US, l’imposition aux USA peut en effet être calculée sur le revenu net :
Conformément à l’article 6-6 de la Convention franco-américaine. Il est possible d’amortir les biens immobiliers et de déduire fiscalement l’ensemble des charges liées à la gestion locative, les taxes foncières, les assurances, les intérêts d’emprunt, mais aussi un billet d’avion par an ce qui permet alors le plus souvent de dégager un déficit foncier et de ne pas générer d’impôt sur le revenu. L’intérêt fiscal réside donc dans l’exonération fréquente d’impôt sur les revenus procurés par le bien acheté aux Etats Unis."

Quel accompagnement propose Chasseur immobilier  FLORIDE et DETROIT ?

" Acheter un bien Immobilier aux USA est une transaction qui nécessite l’assistance d’un professionnel, agence immobilière, title company, inspection company… Le processus est simple mais doit être réalisé dans les règles afin de prévenir tout problème futur.

CHASSEUR IMMO Floride/ Detroit accompagne les acquéreurs dans leur démarche et assiste les investisseurs dans cette transaction afin d’éviter les pièges."

 Découvrez le site Chasseur Immobilier Détroit et Floride