Parole d'expert : Le Groupe CARRERE vous explique les avantages du neuf

Acheter dans l'immobilier neuf pour y vivre ou pour investir offre de nombreux avantages aux propriétaires : exonération de la taxe foncière, économies d’énergie, garanties constructeur, frais de notaire réduits… 

               
            

    

Les avantages d'un logement neuf en un clin d’œil
    

IMMOBILIER NEUF

  • Défiscalisation importante (Loi PINEL)
  • Exonération taxe foncière
  • Frais de notaire réduits (2 à 3 %)
  • Solides garanties constructeur (garantie revente, garantie décennale…)
  • Economies d’énergie et consommation maîtrisée
  • Labels et normes en vigueur
  • Isolation phonique et thermique performante
  • Equipement moderne et sécurisé
  • Personnalisation des logements
  • Frais d’entretiens faibles
  • Aucun travaux / charges de copropriété maitrisées et basses / surface optimisé
      

IMMOBILIER ANCIEN 

  • Ne permet pas de défiscaliser
  • Taxe foncière pleine  
  • Frais de notaire importants (7 à 8 %)
  • Aucune garantie
  • Factures énergétiques importantes
  • Pas de norme obligatoire
  • Isolation thermique et phonique faible
  • Equipement en l’état ou pas d’équipement
  • Travaux de rénovation à prévoir
  • Frais d’entretiens variables 
  • Travaux à prévoir (ravalement, toiture …) / coûts élevés / surface à optimiser

                

Le confort de l’immobilier neuf

Des matériaux aux couleurs, en passant par les équipements et revêtements, vous choisissez tout pour votre intérieur. En investissant dans le neuf, l’aménagement de tous les espaces est personnalisable. Aucun frais n’est à anticiper pour d’éventuels travaux. Vous êtes affranchis de cela pour la dizaine d’années à venir.

Les parties communes, tout comme les intérieurs des logements, ont été pensés par une architecte d’intérieur. Ils sont ainsi fonctionnels et modernes. Vous bénéficiez de finitions de qualité et d’équipements technologiques derniers cris. Acheter un appartement neuf permet de profiter d’installations sécurisantes, les résidences sont pour la plupart équipées de : visiophones dans chaque appartement, portail électrique à ouverture par badge, ascenseurs spacieux ou encore stationnement couvert et privatif.

      

Les avantages fiscaux

Dans le cadre d’un investissement locatif dans le neuf, différents dispositifs fiscaux avantageux ont été mis en place par l’Etat. La loi Pinel permet à l’investisseur de bénéficier d’un crédit d’impôt jusqu’à 63 000 € et de louer sur une durée de 6, 9 ou 12 ansà ses proches ou toute autre personne. Le dispositif doit être mise en place dans un délai d’un an après l’acquisition.

En savoir plus sur la loi PINEL 

      

L’exonération de taxe foncière concerne les nouvelles constructions. La durée de cette exonération est de deux ans à compter du 1er Janvier de l’année suivant celle de l’achèvement du chantier. Pour en bénéficier, il faut déposer une déclaration au centre des finances publiques géographiquement le plus proche du bien immobilier, au plus tard 90 jours après l’achèvement des travaux.

Les frais de notaire sont réduits par rapport à l’ancien et compris entre 2 et 3 % du montant total de l’acquisition. La fourchette dans l’ancien se situe plus entre 7 et 8%. Acheter ou investir dans l'immobilier neuf est donc particulièrement bénéfique.

En savoir plus sur les frais de notaire

      

Les garanties

Acheter un appartement neuf ou en VEFA (vente en état futur d’achèvement) est très encadré par la loi. Plusieurs garanties existent ; trois d’entre elles sont obligatoires. Ces garanties constructeur protègent les propriétaires d’éventuels malfaçons et dysfonctionnements. Elles sont nombreuses et complémentaires : garantie biennale, garantie décennale, garantie de parfait achèvement. Vous bénéficiez de ces garanties de construction jusqu’à 10 ans :

  • La garantie de parfait achèvement couvre la réparation de tous les défauts de conformité.
  • La garantie biennale couvre les éventuels mauvais fonctionnements des équipements dissociables de la construction (ex : volets, électricité…)
  • La garantie décennale couvre des potentiels problèmes de structure de la construction en elle-même.

Autant d’avantages qui vous assurent un achat serein !

Plus de détails sur les garanties du neuf

       

Les économies d'énergie

Investir dans un appartement neuf ou une villa neuve permet de réduire ses charges liées à la consommation énergétique. L’objectif de tous les nouveaux logements est de réduire la consommation d’énergie à la valeur la plus faible possible. Les constructions se font dans le respect des normes en vigueur. Elles étaient, initialement, appelées BBC (Bâtiment Basse Consommation) puis RT 2012 (réglementation thermique 2012). Depuis Janvier 2013, ce label fixe les limites de consommation à ne pas dépasser. 

La réglementation thermique 2012 (RT 2012) a un impact direct sur l’efficacité et la consommation énergétique de la construction ainsi que le confort. Elle garantit une exposition au soleil optimisée, une isolation phonique et thermique performante ainsi qu’un équipement écologique exploitant les énergies renouvelables.

Entre réduction des consommations énergétiques et geste pour l’environnement, les nouvelles constructions garantissent un investissement particulièrement intéressant avec une conception optimisée et pensée à long terme.. Toutes les constructions Groupe CARRERE répondent à la RT2012.

 

Enfin, pour faciliter l’acquisition des primo-accédants, le prêt à taux zéro (PTZ) a été mis en place. Ce dispositif donne un coup de pouce lors du financement de l'achat de la première résidence principale, souvent complexes face aux exigences bancaires sur des crédits élevés.

Tout savoir sur le PTZ

    

Pour conclure, investir dans l'immobilier neuf peut faire l'objet d'hésitations lorsque l’on compare le prix d'achat avec l'ancien. En effet, le bien sera entre 10 et 20 % plus cher. Toutefois : défiscalisation, garanties constructeur, respect des normes énergétiques et confort  du neuf vous permettront de faire des économies plus importantes et de vous projeter plus facilement et sereinement.
Pour habiter ou investir n’hésitez pas à nous contacter pour concrétiser votre projet.  

       

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